Вся Недвижимость MyPremises.Net

Ипотечное кредитование в нашей стране, в том числе в Геленджике, постепенно стало набирать обороты. Но многие граждане до сей поры смутно представляют механизмы приобретения в ипотеку недвижимости и поэтому как вариант улучшения своих жилищных условий ее не рассматривают. В общем-то зря - ничего страшного здесь нет, иначе не была бы ипотека столь распространенным решением жилищных проблем во всем мире. Но есть здесь и свои тонкости. На сегодняшний день ипотечные сделки в новостройках носят скорее единичный характер. Это связано с тем, что рынок ипотечного кредитования находится в начальной стадии развития. Многие технические вопросы между участниками сделки до конца не урегулированы. Обычно покупателей интересует стоимость квартир, чтобы знать на какую сумму им рассчитывать, т.е. первый шаг - определиться какая сумма кредита нужна. Затем, покупателю необходимо пройти аккредитацию в банке как заемщику денежных средств и получить положительное решение банка о предоставлении кредита. До того, как банк сказал Вам "Да" заниматься сделкой, тем более давать задаток продавцу нет смысла: это наиболее часто встречающаяся ошибка. На аккредитацию уйдет как минимум неделя. А вот после получения положительного решения - надо искать подходящий для Вас вариант, в этом Вам помогут риэлторы "МедиаКом - Недвижимость". Подобранный объект недвижимости будет проверен банком, на что уйдет еще не менее недели. И только после этого можно будет говорить о подписании договора купли-продажи. Перед его подписанием покупатель вносит первоначальный взнос, затем заключенный договор купли-продажи регистрируется в федеральной регистрационной службе (по закону - в течение 5 дней). Покупатель становится собственником, но объект недвижимости, что важно, находится в залоге у банка, после чего банк перечисляет необходимые денежные средства продавцу на его расчетный счет.
Приготовьтесь понести дополнительные издержки. Вы должны будете застраховать свою жизнь (если, не дай Бог, заемщик утратит трудоспособность или умрет - гасить ипотечный кредит будет страховая компания). Также страхованию подлежит и сам объект недвижимости. Забрать объект недвижимости, находящийся под залогом, банк может только в том случае, если заемщик здоров и трудоспособен, но является злостным неплательщиком. Тогда банк может расторгнуть с ним договор, продать квартиру на торгах, вернуть себе сумму кредита и набежавшие проценты, а оставшуюся сумму отдать продавцу. В Геленджике таких прецедентов, к счастью, не было.

Прошлый год ознаменовался негативными изменениями на рынке недвижимости США и ряда стран Европы. Лишь немногие могут похвастаться улучшением инвестиционного климата в этой отрасли. Так по результатам 2007 года Болгария стала лидером по росту цен на жилье, в среднем они выросли на 30%. И по оценкам экспертов в ближайшие годы рост продолжится на 10-20% в год, благодаря повышенному спросу, как со стороны отдыхающих, так и со стороны инвесторов. Среди заинтересованных покупателей немалую долю составляют российские предприниматели. Многие из них уже оценили инвестиционную привлекательность Болгарии. В чем причины неутихающего интереса к недвижимости в этой стране? Определим основные:
• Вступление Болгарии в Евросоюз ознаменовало новую эру в развитии экономики и политики страны, это привело к снижению рисков для покупателей недвижимости.

• Приток инвестиций из Евросоюза в строительство новых объектов и инфраструктуру, высокие темпы роста ВВП, резкое падение безработицы - все это приводит к росту стоимости недвижимости и качества отдыха в Болгарии.
• С октября 2007 года болгарские банки стали выдавать ипотечные кредиты российским гражданам по относительно низкой процентной ставке - в среднем под 8,5% (для сравнения в Москве аналогичная ставка составляет 13,4%).

• Известное болгарское гостеприимство и особое доброжелательное отношение к русским стирает границы между нашими странами. Родственный язык позволяет инвесторам и отдыхающим из России легко и быстро осваиваться в стране.

• Климат Болгарии позволяет отдыхать с комфортом и жарким летом на песчаных пляжах, и зимой на живописных горнолыжных курортах.

• Налог на недвижимость в Болгарии один из самых низких в Европе - 0,15% от стоимости имущества, как для физических, так и для юридических лиц.

Материал взят с официального сайта компании «Евроберег» www.eurobereg.ru Компания предлагает квартиры, апартаменты, дома, земельные участки, коммерческую недвижимость в Болгарии.

Управление недвижимости должно осуществляться на профессиональной основе специализированными управляющими компаниями, которые обладают соответствующим необходимым опытом и кадровым потенциалом в соответствии с зарекомендовавшими себя стандартами и методиками. Использование профессионального подхода способно создать эффективную систему управления недвижимостью, обеспечить достижение цели собственников в соответствии с закрепленными с договоре целями и намерениями.

Собственник наделен правом передавать имущество в управление другому доверенному лицу — управляющему. При профессиональном управлении недвижимости достигается эффективное использование объекта недвижимости в интересах собственника, в том числе уменьшаются риски при своевременном выявлении их природы, а также уменьшаются убытки, связанные с содержанием недвижимости.


Система управления недвижимостью должна строиться на основе единства следующих элементов:

1.Цели собственника

2.Анализ эффективного использования объектов недвижимости

3.Определение ответственных за управление каждым конкретным объектом недвижимости лиц (управляющих)

4. Контроль за объектом управления и деятельностью управляющих

5.Предоставление отчетности о результатах управления

6.Принятие управленческих решений на основании анализа и результатов контроля и отчетности

7.Постоянное поступление, обработка и анализ информации о работе управляющих и состоянии объектов управления.


Управляющая компания «Офис Сервис»