 |
 |
|
|
Итак, распространенное мнение. Риелтер – (в лучшем случае) не слишком обремененный совестью и честностью человек, занимающийся сделками с недвижимостью, движимый исключительно своей выгодой и корыстью, (в худшем случае) - откровенный мошенник.
К этому мнению вряд ли что можно добавить, в особенности если припомнить совершенно жуткие истории скандальных телешоу, криминальные сюжеты теленовостей, рассказы бабушек на скамейках. Хотя пик афер в сфере недвижимости пришелся на 1993-1996 г., память о них жива до сих пор.
Теперь мнение специалистов. Начнем с того, что само название специальности довольно молодое, как и профессия риелтор. Да и написание слова правильно и как риелтер, и как риелтор и риэлтор тоже будет верно. Российский вариант – агент по недвижимости с различными вариациями (менеджер по недвижимости, специалист по недвижимости и тому подобное). Некоторые агентства недвижимости пытаются завуалировать свою деятельность, называясь Центром недвижимости, Квартирно-правовым агентством, Магазином продажи квартир и т.п. Возможно, это происходит от неуверенности учредителей агентств в своих возможностях переломить негативное общественное мнение относительно всех фирм по недвижимости.
Конечно, авторитет профессии сильно подорван, отчего и сами сотрудники агентства нуждаются в психологической подготовке вначале своего профессионального пути и мерах психологической реабилитации в процессе работы.
Не все так гладко в этой профессии. Дело в том, что успешный агент по недвижимости должен владеть основами психологии, экономики, педагогики, быть немного строителем и архитектором, юристом и специалистом по рекламе. Потому что только такому специалисту клиент безоговорочно доверит самое дорогое, что у него есть – кров, крышу над головой. Процесс покупки-продажи – огромный стресс для клиента, который он перекладывает на своего агента. А ведь одновременно агент по недвижимости может обслуживать до десяти клиентов, иметь до 20 встреч и принимать до 100 звонков в день. Поэтому так актуален для агента термин «профессиональное выгорание». Сами клиенты, особенно после сложной сделки, зачастую говорят нам – как же вам тяжело работается, я бы так не смог. В основном в агентствах работают женщины. Может, потому, что нервная система у них крепче, и к людям они относятся с большей любовью и пониманием, мягче и терпимее. И хвала тем мужчинам, спутникам жизни женщин-агентов. Потому что работа эта – «до последнего клиента». Звонят и в 12 ночи, и в выходные\праздники. И агент не имеет права не ответить или ответить недовольным голосом. Клиент всегда прав.
И в этом случае родное агентство обязано сделать все, чтобы работа была в радость. На первом месте задачей руководства стоит климат в коллективе. Все имеют представление, что такое женский коллектив? И руководитель должен обладать талантом организатора, позволяющим сделать так, чтобы сотрудники стремились на работу, чтобы в офисе звучали шутки и смех, и опытные агенты помогали и поддерживали новичков. Чтобы было, кому «поплакаться в жилетку» о личных и профессиональных трудностях, вместе отметить день рождения и праздники. Выезды на пикник, поход в театр и организация массовых рекламных акций. Это все работа менеджеров офиса, помимо выполнения их обычно профессиональной функции по управлению и контролированию процессом сделок.
Надеюсь, что после прочтения этой статьи слово риэлтор не будет вызывать у вас ассоциацию со словом «мошенник», заставит вас задуматься, прежде чем сказать походя – «все они наживаются на нас, зарабатывают дурные деньги ни за что». В каждой профессии есть профессионалы и дилетанты. К вам просьба – отличить одного от другого. Тем более, что это не так уж и трудно.
Остается лишь добавить ,что умный человек в столь важных вопросах старается обращаться к профессионалам, а не к первым попавшимся не проверенным дилетантам. Тогда все жуткие истории о мошенниках с недвижимостью останутся для Вас лишь историями. В агентстве с хорошей репутацией квалифицированные сотрудники не допускают непрофессионализма и не допускают к работе деятелей с «улицы».
|
|
|
|
|
Ипотечное кредитование в нашей стране, в том числе в Геленджике, постепенно стало набирать обороты. Но многие граждане до сей поры смутно представляют механизмы приобретения в ипотеку недвижимости и поэтому как вариант улучшения своих жилищных условий ее не рассматривают. В общем-то зря - ничего страшного здесь нет, иначе не была бы ипотека столь распространенным решением жилищных проблем во всем мире. Но есть здесь и свои тонкости. На сегодняшний день ипотечные сделки в новостройках носят скорее единичный характер. Это связано с тем, что рынок ипотечного кредитования находится в начальной стадии развития. Многие технические вопросы между участниками сделки до конца не урегулированы. Обычно покупателей интересует стоимость квартир, чтобы знать на какую сумму им рассчитывать, т.е. первый шаг - определиться какая сумма кредита нужна. Затем, покупателю необходимо пройти аккредитацию в банке как заемщику денежных средств и получить положительное решение банка о предоставлении кредита. До того, как банк сказал Вам "Да" заниматься сделкой, тем более давать задаток продавцу нет смысла: это наиболее часто встречающаяся ошибка. На аккредитацию уйдет как минимум неделя. А вот после получения положительного решения - надо искать подходящий для Вас вариант, в этом Вам помогут риэлторы "МедиаКом - Недвижимость". Подобранный объект недвижимости будет проверен банком, на что уйдет еще не менее недели. И только после этого можно будет говорить о подписании договора купли-продажи. Перед его подписанием покупатель вносит первоначальный взнос, затем заключенный договор купли-продажи регистрируется в федеральной регистрационной службе (по закону - в течение 5 дней). Покупатель становится собственником, но объект недвижимости, что важно, находится в залоге у банка, после чего банк перечисляет необходимые денежные средства продавцу на его расчетный счет.
Приготовьтесь понести дополнительные издержки. Вы должны будете застраховать свою жизнь (если, не дай Бог, заемщик утратит трудоспособность или умрет - гасить ипотечный кредит будет страховая компания). Также страхованию подлежит и сам объект недвижимости. Забрать объект недвижимости, находящийся под залогом, банк может только в том случае, если заемщик здоров и трудоспособен, но является злостным неплательщиком. Тогда банк может расторгнуть с ним договор, продать квартиру на торгах, вернуть себе сумму кредита и набежавшие проценты, а оставшуюся сумму отдать продавцу. В Геленджике таких прецедентов, к счастью, не было.
|
|
|
|
|
Управление недвижимости должно осуществляться на профессиональной основе специализированными управляющими компаниями, которые обладают соответствующим необходимым опытом и кадровым потенциалом в соответствии с зарекомендовавшими себя стандартами и методиками. Использование профессионального подхода способно создать эффективную систему управления недвижимостью, обеспечить достижение цели собственников в соответствии с закрепленными с договоре целями и намерениями.
Собственник наделен правом передавать имущество в управление другому доверенному лицу — управляющему. При профессиональном управлении недвижимости достигается эффективное использование объекта недвижимости в интересах собственника, в том числе уменьшаются риски при своевременном выявлении их природы, а также уменьшаются убытки, связанные с содержанием недвижимости.
Система управления недвижимостью должна строиться на основе единства следующих элементов:
1.Цели собственника
2.Анализ эффективного использования объектов недвижимости
3.Определение ответственных за управление каждым конкретным объектом недвижимости лиц (управляющих)
4. Контроль за объектом управления и деятельностью управляющих
5.Предоставление отчетности о результатах управления
6.Принятие управленческих решений на основании анализа и результатов контроля и отчетности
7.Постоянное поступление, обработка и анализ информации о работе управляющих и состоянии объектов управления.
Управляющая компания «Офис Сервис»
|
|
|
|
|
|
 |
|
